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LE MARCHE GLOBAL DES PROPRIETES APRES LA PANDEMIE ET COMMENT ET OU LE COVIB 19 CREE DES OPORTUNITES :

Marchés immobiliers mondiaux après la pandémie – comment et où COVID-19 crée des opportunités

Je couvre la vie et les investissements à l’étranger depuis plus de 30 ans.

Kathleen Peddicord

La fermeture mondiale en réponse à la pandémie de coronavirus va avoir des effets importants sur les marchés immobiliers du monde entier. Toutefois, la situation que nous allons voir se dérouler ne sera pas la même que celle à laquelle nous avons assisté au lendemain du krach immobilier mondial de 2008/2009, lorsque certains pays – l’Espagne, l’Irlande et le Costa Rica, par exemple – ont vu les prix de l’immobilier chuter de 70 % et plus. Ces effondrements de bonne foi ont été dus à des bulles de prix et à des prêts excessifs. Les marchés ayant un effet de levier moins important – le Panama en est le meilleur exemple – ont connu des chutes de valeur beaucoup moins importantes et des reprises plus rapides.

 

Que va-t-il se passer cette fois-ci ?

Les marchés « survivants » connaîtront un boom relatif

 

Vivre confortablement hors réseau à Cayo, au Belize. Simon Dannhauer

Tous les marchés immobiliers du monde entier seront touchés par la crise pandémique, mais pas tous négativement. Le marché « survivant » – des propriétés situées dans des endroits où l’on pourrait vivre confortablement hors réseau et de façon autonome – deviendra plus recherché que jamais et donc plus précieux. Le terrain à Cayo, au Belize, est en tête de liste.

Les marchés de marque se rétabliront plus rapidement

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Si l’on pense à long terme, les marchés mondiaux des marques seront les moins touchés. À long terme, un bien locatif parisien trouvera toujours un locataire, même si ce marché locatif de premier plan sera touché à court terme.

Avant la quarantaine dûe au Covid 19, les prix à Paris s’envolaient, en grande partie grâce au Brexit qui poussait un grand nombre de travailleurs de l’industrie financière de la City de Londres vers la City of Light. Peu d’annonces ont été retirées pendant la longue période de quarantaine, y compris dans le secteur immobilier, mais très peu de nouvelles propriétés ont été mises sur le marché. Cependant, lorsque Paris rouvrira, il y aura une vague de nouvelles inscriptions, créant un ralentissement à court terme et une fenêtre de marché pour les acheteurs.

 

Un autre marché européen qui était en plein essor avant la pandémie est celui de Lisbonne. Ici, la demande a été stimulée par l’achat de biens immobiliers par les Chinois pour pouvoir bénéficier du programme portugais de visa d’or. Les valeurs ont dépassé les niveaux d’avant 2008, et les investisseurs trouvaient que Lisbonne était cher. Comme à Paris, l’effet COVID-19 devrait vous donner l’occasion d’acheter à un meilleur prix une fois que les choses reprendront leur cours normal. Toutefois, comme à Paris, la fenêtre d’opportunité pour les transactions ne sera peut-être pas longue pour les meilleurs biens.

Le meilleur exemple d’une ville d’Amérique où la marque est résistante est la ville de Panama. C’est le siège régional de centaines de multinationales et un véritable centre d’affaires et de finances avec des pools profonds et diversifiés d’acheteurs et de locataires du monde entier. En outre, l’économie du Panama est soutenue par le canal de Panama, qui représente environ 40 % du PIB du pays. Si vous êtes à la recherche d’un investissement à court terme.

Les marchés des résidences secondaires et des maisons de vacances seront les plus touchés. Ceux-ci s’effondreront dans l’immédiat. En tête de liste, on trouve des marchés comme Cancún et Playa del Carmen, au Mexique, où l’absence de trafic touristique va tuer les rendements locatifs et entraîner une dépréciation des valeurs pouvant aller jusqu’à 50 %. Cependant, ces marchés bien établis et relativement accessibles reviendront avant des lieux plus éloignés et moins développés comme Akumal et Tulum.

De même, les villes à forte densité verront leur marché locatif s’effondrer, car la demande dans l’ensemble du conseil – résidentielle, touristique et commerciale – diminuera. Pensez à Rio de Janeiro.

Les marchés des vacances et des résidences secondaires en général se redresseront lentement. L’intérêt augmentera avec le retour des voyages aériens, mais il faudra 5 à 10 ans pour que les reprises soient significatives dans certains cas. D’autre part, comme ces marchés seront les plus durement touchés, ce sont les endroits où l’on peut faire des affaires au niveau de la crise. Il faut être prêt à investir à long terme et, ce qui est très important, acheter dans un endroit où l’on aime être propriétaire et où l’on a envie de passer du temps. N’achetez pas uniquement pour vos liquidités ou votre appréciation (ou peut-être pas du tout).

Les villes à faible densité de population profiteront d’une nouvelle demande.

 

Place Botero, Medellin. Getty Images

Les villes les plus agréables à vivre au monde, dont la population est modeste ou peu nombreuse, se redresseront rapidement et connaîtront un boom, car les gens chercheront des options pour se réinventer et repartir à zéro dans des endroits qui offrent une qualité de vie bonne et abordable et une sécurité relative contre une nouvelle pandémie. L’éventualité d’une nouvelle crise COVID-19 sera longtemps présente à l’esprit de tous, et les petites villes et les zones rurales offrant la possibilité de vivre dans des lieux attrayants mais physiquement éloignés feront l’objet d’une demande croissante. Medellin, en Colombie, et Cuenca, en Équateur, en sont de bons exemples.

Un dollar américain suralimenté créera des aubaines spécifiques

L’une des plus grandes opportunités créées par la crise actuelle résultera du pouvoir d’achat suralimenté du dollar américain. Le Brésil, la Colombie et le Mexique (dans le cas des propriétés au prix du peso mexicain ; sur certains marchés localisés de ce pays, les transactions immobilières en dollars américains) sont tous jusqu’à 30 % moins chers actuellement en dollars américains qu’il y a deux mois, avant de tenir compte de toute réduction des prix locaux.

Est-ce le moment de sauter le pas ?

Dans certains cas, c’est le moment d’agir. Le marché immobilier de la ville de Panama reste ouvert aux affaires, par exemple, et des vendeurs motivés apparaissent. C’est peut-être aussi le bon moment pour faire des achats à Medellin, en Colombie. Toutefois, dans la plupart des cas, c’est l’occasion de faire le point et d’être prêt à agir le moment venu.

Voici sept choses à garder à l’esprit lorsque vous évaluez les opportunités actuelles et futures :

 

N’essayez pas de prévoir le moment où vous toucherez le fond. Personne ne le peut et attendre une nouvelle baisse des valeurs locales ou une augmentation supplémentaire de votre pouvoir d’achat en dollars américains pourrait vous faire passer à côté.

Pesez le risque d’acheter sans vous rendre sur place (ce que vous ne pouvez probablement pas faire pour l’instant) par rapport au risque de perdre une affaire. Si vous êtes un acheteur novice de biens immobiliers dans le monde, je vous recommande d’attendre de pouvoir voyager pour voir de vos propres yeux ce que vous achetez.

Si vous êtes un investisseur immobilier mondial expérimenté et que vous souhaitez profiter de la situation actuelle pour élargir et diversifier votre portefeuille, vous pouvez utiliser les visites vidéo et les visites virtuelles, de plus en plus disponibles dans le monde entier. Si aucun bien immobilier ne vous est proposé, demandez à l’agent de vous en créer un.

Si vous trouvez un bien qui vous intéresse mais que vous n’êtes pas à l’aise pour appuyer sur la gâchette, vous pouvez demander une longue période de réserve en attendant une inspection du site. Proposez à l’agent un acompte remboursable pour réserver la propriété jusqu’à ce que vous puissiez vous déplacer pour la voir. Tous les vendeurs ne seront pas d’accord, mais c’est une demande raisonnable dans le climat actuel.

 

Optez pour des propriétés de premier ordre dans des endroits de premier ordre. C’est toujours important, mais c’est surtout le cas maintenant. Comme les villes de marque, les propriétés de luxe dans des zones recherchées sont les moins touchées en période de crise et les premières à se rétablir. Les propriétés de moindre qualité, moins bien situées et plus courantes resteront des bonnes affaires pendant les périodes de prospérité.

Achetez du luxe là où vous le pouvez. Les taux de change sont actuellement très favorables aux détenteurs de dollars, ce qui crée de bonnes affaires. En attendant, dans les semaines et les mois à venir, les prix vont chuter dans certaines régions du monde très attrayantes en monnaie locale, ce qui rendra les prix encore moins chers en dollars, créant ainsi une chance d’acheter une propriété de luxe que vous ne pourriez peut-être jamais vous permettre autrement. Une propriété haut de gamme sera la première à sortir de la crise et un plaisir à posséder dans n’importe quel cycle de marché.

Publié le 18 Mai 2020 forbes.com



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